Структуры банка «Советский» приобрели квартиры группы «Город» на 800 млн руб.
Продажи «Города» приостановлены, в банке введена временная администрация
Задолженность ГК «Город» банку «Советский» – около 800 млн руб., это один из клиентов банка, рассказал «Ведомостям» один из петербургских банкиров. ГК «Город» не кредитовалась в банке «Советский», передал через представителя гендиректор ГК «Город» Александр Иванов. Дочерние структуры банка «Советский» купили у «Города» квартиры на 800 млн руб. по договорам долевого участия в инвестиционных целях, утверждает он. Когда были оформлены продажи, он не уточнил. Это могли быть контракты с обратным выкупом или квартиры могли идти в счет погашения кредита, рассуждает банкир. Представитель «Советского» вчера не смог прокомментировать эту ситуацию.
Центробанк 23 октября ввел в «Советском» временную администрацию. Регулятор выявил признаки неустойчивого финансового положения, которые создают угрозу интересам кредиторов и вкладчиков. Полномочия руководителей банка и его акционеров приостановлены. Банк работает в обычном режиме, говорил в пятницу представитель «Советского».
Менеджмент «Советского» всегда декларировал, что главное поле для работы – розничный сегмент, а покупка недвижимости никогда не была приоритетом, возмущен один из акционеров банка. Для него сделка с ГК «Город» оказалась неожиданной, утверждает он. Объем средств физлиц в банке на 1 октября 2015 г. составлял 21,4 млрд руб., это 62,2% пассивов банка, подсчитал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Из российской отчетности «Советского» следует, что банк вкладывал привлеченные средства в недвижимость и кредиты. Банк финансировал девелоперские проекты за счет вкладов физлиц, заключает Осадчий. Доля корпоративной просроченной задолженности на 1 октября составляла всего 2,1%, что в условиях кризиса может свидетельствовать в пользу кэптивности банка, в среднем по рынку этот показатель – 5,8%, добавляет он.
Нет доверия
Юрлица активно выводили средства из банка: за девять месяцев этого года сумма средств предприятий и организаций сократилась на 63,9% до 2,5 млрд руб., подсчитал Осадчий. Доходы «Советского» за три квартала 2015 г. составили 32,4 млрд руб., убыток – 183,9 млн руб., следует из отчетности.
По данным отчетности банка, в основных средствах «Советского» на 1 января 2014 г. была недвижимость стоимостью 5,8 млрд руб., на 1 июля 2015 г. – на 8,9 млрд руб. С 2014 г. активы недвижимости из баланса не выбывали, следует из отчетности банка.
Инвестиционная доходность потенциальной продажи квартиры составляет около 10%, очевидно, что прямая банковская деятельность могла принести более высокие проценты, недоумевает банкир.
Один из дольщиков «Города» рассказывает, что после крушения банка «Фининвест» летом 2014 г. дольщикам было предложено вносить рассрочку за квартиры в том числе в банк «Советский». ГК «Город» принадлежит Максиму Ванчугову, брату депутата Госдумы Романа Ванчугова. (По данным АСВ, в 2007 г. Роман Ванчугов был участником «Фининвеста», а Максим Ванчугов до ноября 2013 г. – гендиректором ООО «Фининвест» и ООО «Капитал», входящих в ООО «Банк «Фининвест».) Сейчас ни депутат, ни его семья не имеют отношения к «Фининвесту», заявлял в июне этого года «Ведомостям» Роман Ванчугов.
Группа «Город» не справилась со строительством жилых комплексов «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда». У компании около 5000 дольщиков. Из-за нехватки средств стройки практически не ведутся, переговоры с администрацией относительно дальнейшей реализации недостроев зашли в тупик, рассказывал в начале октября Максим Ванчугов. Он оценил стоимость завершения объектов в 8–9 млрд руб.
Квартиры у «Города» сейчас не продаются, так как по письму вице-губернатора Игоря Албина весной этого года правоохранительные органы наложили арест на регистрационные действия с ними, поэтому дольщики не могут оформлять переуступки прав, вносить изменения в договоры, подписывать любые дополнительные соглашения, говорит Иванов.